絕大多數的90後生活中不能沒有音樂,身為90後女孩的JOU(朴梨)也不例外,在踏入韓坑成為「韓粉」前,JOU是個不折不扣的「哈日族」。卻因一次因緣際會之下接觸到「東方神起」,於是開始對韓國流行音樂起了興趣,2011年到韓國旅遊後,JOU便萌生了到韓國生活的想法。
經過一陣深思熟慮後,JOU最終下定決心前往韓國生活,有關注JOU頻道的朋友,應該都看過JOU在影片裡談到,自己在韓國遇過的怪人,但JOU也表示,這些人其實只佔她生活的少數,身邊的韓國朋友都非常熱心,甚至連路人也會對有困難的她伸出援手,這些都讓她更加喜歡韓國這個國家了。
香港YouTuber成契機 帶領JOU進入新世界
就在2年前的某天,JOU(朴梨)偶然看到了一位香港YouTuber的影片,因此萌生了拍影片來分享愛好的念頭,於是JOU開始著手拍攝她的首支影片,「【哈韓必看】收集BTS防彈少年團的場外小卡!整個牆壁都是BTS啊!」,這支影片也成功地在4個月後誕生了!
起初,由於JOU本身還有其他工作,YouTuber對她而言就只是興趣,單純想和大家分享自己喜歡的事物,會成為專職的YouTuber也是始料未及,過去的JOU更是從來沒有想過,有一天自己會坐在相機前長篇大論,沒想過會一手包辦後製剪輯,這一切都令JOU感到相當不可思議。
「做中學 學中做」 不求完美只求精進
非專業出身的JOU(朴梨),在首次拍攝影片之前,其實連基本的概念都沒有,不論是相機規格,亦或是剪輯軟體的使用方法,可惜的是,身邊的朋友也和JOU一樣不熟悉,在求助無門的情形之下,JOU只能靠著網路上的資料自己慢慢摸索。
儘管無法將作品完美呈現,但JOU認為,透過這樣邊學邊做的態度,一點一滴地累積下來,總歸是會有所進步的,這一支又一支的影片,見證了JOU的成長,或許有昭一日,JOU能夠做出擁有自己風格,又符合JOU完美定義的影片呢!
不拘限自我 盼頻道未來能更多元化發展
由於頻道內容大多數是與韓星有關,因此粉絲也和JOU(朴梨)一樣,是來自各個年齡層的迷妹迷弟,基於這個原因,當JOU推出和韓星無關的影片時,觀看次數通常都不如預期,在幾次挫敗之下,JOU開始懷疑自己是否不適合這個職業,但只要收到了粉絲的鼓勵後,JOU便又再度重拾熱情。
近期從韓國回台後,JOU決定轉換跑道,未來想嘗試各種類型的主題,讓頻道內容更多元更豐富,JOU也說自己很喜歡唱歌,也有考慮要拍攝一些情境劇,「只要有題材能夠發揮及拍攝,我個人是不會設限自己頻道未來的方向,想做一個生活型或是陪伴型的YouTuber!」
對「小糯米糰」的喊話 (*小糯米糰為JOU(朴梨)的粉絲名)
我知道在觀眾裡面,有一些在我頻道只有幾百人訂閱的時候就跟我跟到現在,我是一個習慣性會看會回覆留言的人,不管是在YouTube或是IG跟FB,我都盡可能的想要記住陪著我一起成長的粉絲朋友,如果沒有你們在背後鼓勵我支持我,關心我有沒有按時吃飯,有沒有好好休息,我覺得要走到這一步是非常困難的,未來也會不忘初心的繼續走下去,讓我們一起走向花路吧!
JOU TV 跟朴梨一起走花路
現金週轉 啟動和管理 貸款和贈款 合同 8 學習中心 本地援助 關於SBA SBA貸款計劃 貸款馬上借到錢申請表 報告 平原語言 S 性能,預算和財務 公開政府 政策法規 消除欺詐,浪費和濫用 宣傳和監督 督察長 宣 工具和特點 在線培訓 創建業務計劃 查找活動 符合政府合同 8 退伍軍人福利管理 ? 房屋貸款 ?貸款人 家庭貸款 貸款人 款人的個人或實體(私營部門或政府)源於,握住,服務,資金,買賣或8者以其他方式轉讓被擔保的貸款退伍軍人事務部。以下鏈接作為VA貸款人的資源提供。 貸款人資源 貸款人事先批准貸款處理快速參考說明 貸款人的公寓批准快速參考文件 正確的CO 貸款貸款額報表 貸款人資格證書(COE)教程 貸款人/服務機構管理 貸款手冊 利益相關者視頻 行業合馬上借到錢作夥 VA貸款擔保通函 VA貸款資格 VA貸款限費偏差 退伍軍人信息門戶聯邦貿易委員會 消費者信息 西班牙語 搜索表 搜索 貨幣和 信貸 家庭貸款 家庭改善 在家節省能源 租賃和時代 健康與 健身 工作與 賺錢 隱私,身份和 網上交易安全 博客 視頻和 多媒體 詐騙警報 Vea estapaginaenespanol 反向抵押貸款 相關產品 如何提交投信用額度 使用您的家作為抵押品 如果你是62歲或以上 - 想要錢還清你的抵押貸款,補充你的收入,或支付醫療費用 - 你可以考慮一個反向抵押貸款。它允許您將您家中的部分股權轉換為現金,而無需出售您的家或支付額外的每月賬單。但花時間:逆按揭可能很複雜,可能不適合你。逆向抵押可以用盡您家的資產,這意味著您和您的繼承人的資產減少。如果你決定尋找一個,審查不同類型的反向抵押貸款和比較店在你決定一個特定的公司。 請繼續閱讀,了解更多關於如何反向抵押貸款工符合反向抵押貸款,獲得最好的交易,以及如何報告您可能看到的任何欺詐。 反向抵押貸款如何工 購買逆按揭 警惕反向抵押的銷售額 您的取消權利 報告可能的欺詐 反向抵押貸款如何工作? 當你有一個定期的抵押貸款,你每月人來買你的家一段時間。在反向抵押貸款,你在其中貸款人支付的貸款你。反向抵押貸款在您家中的一部分股權,並將其轉換為對您的支付 - 一種預付款您的本國股權。你得到的錢通常是免稅的。一般來說,只要你住在家裡,你就不需要付錢。當你死了,賣你的家,或搬出,你,你的配偶,或你的財產將償還貸款。有時候,這意味著賣房子得到錢來償還貸款。 有三種反向抵押:單一目的的反向抵押 - 由一些州和地方政府機構提供,以及非營利性; 私人貸款; 和聯邦保險的反向抵押貸款,也稱為本地股權轉換抵押貸款(HECM)。 如果你得到任何類型的逆按揭貸款,你得到g>個貸款,借款在你的房子的股權。你把標題保留在你的家。但是,不是每月支付按揭付款,而是獲得部分房屋資產的預付款。你得到的錢通常不徵稅,一般不會影響你的社會保障或醫療保險福利。當最後一個存活的借款人死亡,賣房子,或不再作為主要居住地居住在家中時,貸款必須償還。在某些情況下,非借款配偶可能能夠留在家中。這裡有一些需要考慮的反向抵押: 還有費和其他費用。反向抵押貸款人通常收取發放費和其他結算成本,以及抵押貸款期限內的服務費。有些人還收取抵押保險費(聯邦保險HECM)。 你欠更多的8隨著時間的推移。當你通過你的逆按揭獲得錢,利息被添加到你的貸款增加,因為你的貸款利息隨著時間的增加。 息可能隨時間改變。大多數反向抵押貸款具有可變利率,它與財務指數掛鉤並隨市場變化。可變利率貸款往往給你更多的選擇,如何你通過反向抵押你的錢。一些反向抵押貸款 - 大多是HECMs - 提供固定利率,但他們往往要求您在結束時將您的貸款作為一筆總額。通常,你可以藉貸的總額小於你可以得到的可變利率貸款。 利息不扣稅,每年。臺中縣借錢管道向抵押貸款的利息不能從所得稅申報表中扣除 - 直到貸款部分或全額償還。 你必須支付與您家的其他費用。在反向抵押貸款,馬上借到錢你8留你的房子的標題。這意味著你負責財產稅,保險,公用事業,燃料,維護和其他費用。而且,如果你不支付你的財產稅,保持房主的保險,或保持你的家,貸款人可能會要求你償還你的貸款。當您申請按揭時,需要進行財務評估。因此,您的貸款人可能需要一個“預留”金額在貸款期間支付您的稅和保險。“預留”減少了您可以在付款中獲得的資金。你仍然負責維護你的家。 你的配偶會怎麼樣?使用HECM貸款,如果您簽署了貸款文書工作,而您的配偶沒有,在某些情況下,您的配偶可能繼續住在家中,即使在您死亡後,如果他或她繳納稅款和保險,並繼續維持財產。但是你的配偶將停止從HECM獲得錢,因為他或她不是貸款協議的一部分。 你能給你的繼承人留下什麼?逆向抵押可能會耗盡您家的資產,這意味著您和您的繼承人的資產減少。大多數反向抵押貸款有一種叫做“無追索權”的條款。這意味著你或你的莊園,在貸款到期和房屋出售時,不能超過你家的價值。有了HECM,一般來說,如果你或你的繼承人想償還貸款,保留住房而不是賣掉房子,你不必支付超過房屋的評估價值。 反向抵押貸款的類型 當您考慮一個反向抵押是否適合您時,還要考慮三種類型的抵押貸款中哪一種最適合您的需求。 單一用途反向抵押貸款是最昂貴的選擇。它們由一些州和地方政府機構以及非營利組織提供,但它們不能在任何地方使用。這些貸款只能用於貸款人指定的一個目的。例如,貸款人可能認為貸款可能只用於支付家庭維修,改善或財產稅。大多數低收入或中等收入的房主都有資格獲得這些貸款。 專有反向抵押是由該開發他們的公司支持的私人貸款。如果你擁有一個更高價值的房子,你可以從一個專有的反向抵押貸款提高一個更大的貸款。所以,如果你的房子有更高的評估價值,你有一個小的抵押,你可能有資格獲得更多的資金。 房屋淨值抵押貸款的轉換(HECMs)是聯邦政府保險的反向抵押貸款,並由被備份住房和城展的美國能源部(HUD) 。HECM貸款可用於任何目的。 HECM和私有逆向8抵押貸款可能比傳統的住房貸款更昂貴,前期成本可能很高。這8很重要,要考慮,特別是如果你臺中縣借錢管道打算住在你的家很短的時間,或借一小筆。您可以使用HECM或私有逆向抵押借款多少取決於以下幾個因素: 你的年齡 您選擇的抵押貸款的類型 您家的評估價值 當前利率和 對您支付財產稅和8房主保險的意願和能力的財務評估。 一般來說,你的年齡越大,你在你家裡的股票就越多,你欠你的錢就越少,你可以得到的錢就越多。 在申請HECM之前必須與獨立的政府批准的住房諮詢機構的顧問會面。一些提供所有權反向抵押貸款的貸款機構也需要諮詢。 輔導員必須解釋貸款的費用和財導員還必須解釋HECM的可能替代方案,如政府和非營利計劃,或單一目的或私有的逆向抵押。輔導員還應該能夠幫助您比較不同類型的反向抵押貸款的成本,並告訴您不同的付款方式,費用和其他成本如何影響貸款隨著時間的總成本。您可以訪問HUD的輔導員名單,或致電該機構在1-800-569-4287。諮詢機構通常收取服務費,通常在125美元左右。這筆費用可以從貸款收入中支付,如果你不能承擔費用,你不能被拒絕。 使用HECM,通常沒有具體的收入要求。但是,貸款人在決定是否批准和關閉您的貸款時必須進行財務評估8。他們正在評估您的意願和能力,以滿足您的義務和抵押貸款要求。根據結果,貸款人可能需要從貸款收入中撥出資金以支付物業稅,房主保險和洪水保險(如果適用)。如果這不是必需的,您仍然可以同意您的貸款人將支付這些項目。如果您有“預留”或您同意讓貸款人進行這些付款,那麼這些金額將從您從貸款收益中獲得的金額中扣除。您仍然負責維護酒店。 HECM允許您在以下幾種付款方進行選擇: 單一付款選項 - 這只能使用固定利率貸款,通常提供比其他HECM選項少的錢。 “期限”期權 - 固定的每月現金預付在特定時間。 一個“使用期限”選項 -8 固定的每月現金預付款,只要你住在你的家。 一個信用額度 - 這讓你可以在任何時候,以您選擇的金額,提取直到你用完了信用額度。此選項限制對您的貸款施加的利息金額,因為您對您使用的信用利息感興趣。 每月支付和信用額度的組合。 您可以更改付款需支付少許費用。 HECM通常給予您本比私有貸款低。在HECM計劃中,借款人通常可以在養老院或其他醫療機構中生活長達12個月,然後才能償還貸款。稅和保險仍然必須支付貸款,你的家必須維持。 使用HECM,您可以在第一年取出多少錢。您的貸款人將根據您的年齡,利率,您的房屋價值和您的財估計算您可以藉款多少。此金額稱為“初始主要限額”。 一般,您可以在第一年內取出最高60%的初始本金限額。但有例外。 購買逆按揭 如果你正在考慮一個反向抵押貸款,購物。決定哪種類型的反向抵押可能適合您。這可能你想用錢做什麼。比較各種貸款人的期權,條款和費用。在諮詢顧問或貸款人之前,盡可能多地了解反向抵押貸款。並提出了很多問題,以確保一個反向抵押可以為你工作 - 並且你得到了正確的對你。 這裡有一些事情需要考慮: 你想要反向抵押貸款支付家或財產稅嗎方式 - 甚至壓力你購買其他金融產品,如年金或長期護理保險。抵抗這種壓力。如果你買這些金融產品,你可能會失去你從你的逆按揭貸款。您不必購買任何金融產品,服務或投資,以獲得反向抵押貸款。事實上,在某些情況下,要求您購買其他產品以獲得反向抵押貸款是非法的。 一些銷售人員試圖趕上你的過程。在簽署任何事之前,停止並諮詢輔您信任的人。反向抵押可能是複雜的,而不是急於進入。 底線:如果你不明白反向抵押的成本或特徵,就走開。如果你感到壓力或緊迫,完成交易 - 走開。做一些研究,找到一個你覺得舒8適的顧問或公司。 向抵押貸款,您在結算後至少有三個工作日,以任何理由取消交易,不受懲罰。這被稱為“撤銷”的權利。要取消,您必須以書面形式通知貸款人。通過認證郵件發送您的信,並要求返回收據。這將讓你記錄貸款人得到什麼,什麼時候。保留您的通信副本和任何附件。取消後,貸款人有20天時間可以退還您為融資支付的任何款項。 報告可能的欺詐 如果你懷疑有騙局,或者參與交易的人可能違反了法律,請讓諮詢師,貸款人或貸款服務機構知道。然後,文件與投訴聯邦貿易委員會,你的狀態總檢察長辦公室,或者你的狀態銀行業監督管理機構。 一個反向合你是一個大問題。考慮所有的選擇。您可能有資格獲得臺中縣借錢管道低的替代品。以下組織有更多信息: 美國住房和城市發展部(HUD) HECM計劃 1-800局 考慮反向抵押? 1-855-411-CFPB(1-855-411-2372) AARP基金會 反向抵押教育項目 1-800-2098-8085 s 標記:家庭,房屋淨值貸款,貸款,抵押貸款 2015年6月場中的欺詐,們 聯繫我們 分享我8們的資源。這裡是如何> 使用FTC>提交投訴 客票貼現 借錢缺錢 相關 廣告 急需借錢 最快時撥款 - 申貸手續8費現省NT2000 只到11/30 銀行/借錢 台中以借到錢嗎.信用貸款 台中缺錢借錢管道,當天可以借到錢嗎.信用貸款 台中缺錢借錢道,當天可以借到錢嗎.信用貸款 台中缺錢借錢管道,當天可到錢嗎 ... 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針對近來「大麥克指數(Big Mac index)」又成為外界評估匯價高估(overvalued)或低估(undervalued)的指標,央行臉書強調,「這是不恰當的」,單一商品指數,從來就不是匯價走勢的良好預測指標。
央行指出,「大麥克指數」先前已連同「星巴克拿鐵指數」(Latte Index)做過說明,大麥克指數是由《經濟學人》於1986年開始發布,主要是讓大眾更容易理解匯率理論的簡單工具。星巴克拿鐵指數則是《華爾街日報》在2017年調查全球近30個大城市,星巴克中杯(tall)拿鐵售價所計算而得,藉以說明匯價不一致(discrepancies)的情況。
根據《經濟學人》今年1月15日發布的大麥克指數,以此推算出的美元兌新台幣匯率為12.72元,因台灣的大麥克單價72元,美國的大麥克單價5.66美元(約新台幣160元上下),但今年1月12日匯市盤中實際匯率卻為27.98元,如以大麥克指數估算,新台幣匯價低估54.5%。
若改以星巴克中杯拿鐵在台灣與在美國的售價比較,分別是120元與2.95美元(約新台幣82元上下),新台幣匯價竟然高估45.4%。央行說明,結果是二種指數完全背道而馳。
央行強調,這些單一商品指數雖以輕鬆、有趣、易懂的方式介紹一價法則(law of one price)及購買力平價(Purchasing Power Parity, PPP)理論,但由於並非跨境貿易商品,且「商品籃」僅一種商品,實有過度簡化的問題。
更重要的是,央行說明,商品的價格會受到各國稅負(包含關稅)、利潤率、租金、勞動成本等多種因素影響,甚至替代品的多寡、偏好等影響,因此不論是大麥克指數或星巴克拿鐵指數,都不適合用來評估均衡匯率。因此,對於「漢堡經濟學」(burgernomics)受到外界超乎想像的歡迎,還被廣泛使用、甚至濫用,連《經濟學人》都頗感無奈。
以單一商品指數衡量各國匯價是否遭高(低)估的作法,不夠嚴謹、不同指數結果差異甚鉅。央行認為,雖不可否認,單一商品指數具淺顯易懂、饒富趣味性等優點,如雨後春筍般出現,除上述二指數,還有iPhone指數、迪士尼樂園指數等,但結果都是一樣的,「單一商品指數,從來就不是充當匯價走勢的良好預測」。
(工商 )
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