川普家族「逃稅門」（五）：商業帝國的縮水戲法 DAVID BARSTOW, SUSANNE CRAIG, RUSS BUETTNER 2018年10月12日父親和兒子在20世紀80年代。他8們一起精心製作了一個關於唐納德·川普財富的故事。「每樣他碰過的東西看起來都變成了金子。」弗雷德·川普在1976年對《紐約時報》說。世紀80年代。他們一起精至於贈與稅，川普家族也找到了避免的辦法。整個交易取決於一個數字：弗雷德·川普帝國的市場價值。這個價值決定了弗雷德和瑪麗·川普把房地產帝國的一部分給子女們所應付的贈與稅，也決定了子女們拿到帝國其餘部分需要支付給父母的年金金額。國稅局承認，GRAT為大幅低估資產價值製造了強大無工作申辦貸款的動機，尤其是當資產不是公開交易的股票，沒有透明的價格時。的確，弗雷德·川普帝國的價值每減少1000萬美元，川普子女們就能少給父母1000萬美元的年金，父母則可少繳550萬美元的贈與稅。正因如此，國稅局要求想利用GRAT的家庭提交獨立的資產評估，並威脅對低估價值的人予以懲罰。但是，在實踐中，贈與稅的報稅表很少受到國稅局的嚴密審查。稅務從業人員中一個公開的祕密是，逃避贈與稅8的做法相當猖獗，而且很少受到起訴。處罰雖說是有，但通常不過是審計師要求支付與原本應該支付的稅款更接近的數目而已。「GRAT的典型結構是讓所涉及者不需繳稅，這意味著國稅局缺少審計這種信託的積極性，」霍夫斯特拉大學(Hofstra University)稅法教授米切爾·甘斯(Mitchell Gans)說。「因此，如果一筆贈與實際上被低估了的話，它可能非常容易不引起注意。」這似乎正是川普家信會發生的。時報發現的證據表明，川普家族提交的納稅申報表，嚴重低估了轉移到弗雷德和瑪麗·川普的GRAT中的房地產資產的價值，從而逃避了數億美元的贈與稅。據時報獲得的弗雷德·川普1995年提交的贈與稅申報表顯示，川普夫婦聲稱，他們的房地產包括25棟公寓大樓，總共有6988套公寓——相當於帝國大廈建築面積的兩倍，但這些財產的無工作申辦貸款價值僅為4140萬美元。2004年，他們的說法顯然變得毫無道理，銀行那年對同一批房地產的估價接近9億美元。文件和採訪普家族用來實現這種令人難以置信的財產縮水的方法，是在1990年8代初唐納德·川普參與的戰略會玉山銀行信用貸款利率出來的。他們的基本戰略有兩個組成部分：得到對房地產帝國價值的所謂「友好」估價，然後通過改變所有權結構把這個數字壓得更低，從而使房地產帝國在國稅局眼裡不那麼值錢。關鍵的一步是找到一位熟悉他們需求的房地產估價師。任何曾經買賣過房子的人都知道，估價師的估價會因其方法和假設的不同而相差很大。與股票分析師一樣，人們知道房地產估價師有時會用符合客戶利益的方式來調整其使用的方法和假設。川普家族找的是羅伯特·馮·安肯(Robert Von Ancken)，他是紐約市大元。幾個街區之外，另一棟六層磚砌建築比川普家族的建築老40年、其公寓比川普家族的公寓小三分之一，最後以每平方英尺25.18美元的價格賣出。弗雷德·川普在1995年的贈與稅申報表中對布魯克每平方英尺。一座幾分鐘路程外相似的建築在下一年以近4倍的價格出售：67.08美元每平方英尺。 NEW YORK CITY MUNICIPAL ARCHIVES 這個模式也延續到弗雷德·川普更高端的建築上。馮·安肯對勞倫斯大廈(Lawrence Towers)的估價為每平方英尺24.54美元，該大廈位於布魯克林，其公寓有寬敞的陽台。在馮·安肯給出上述估價的幾個月前，一英里外有一棟與汽車修理店相鄰的公寓大樓，其公寓比勞倫斯大廈的公寓小20%，曾以每平方英尺48.23美元的價賣出。時報把川普家族的GRAT中用的財產估價，與川普家族有意顯示最高可能價值時讓人做的估價相比較，結果發現了更加明顯的不一致。天井花園(Patio Gardens)就是這樣一個例子，這是一處位於布魯克林的建築群，有近500個公寓。在弗雷德·川普所有的房地產中，天井花園是最不賺錢的樓盤之一，這也許是他決定將其用來做稅收減免的原因。1992年，他將天井花園捐贈給了國家腎臟基金會紐約/紐澤西分會，這是他所做過的最大慈善捐贈之一。天井花園的估價越高，他可以減免的課稅就越多。弗雷德·川普在1992年的報稅表中8對天井花園的估價是3400無工作申辦貸款萬美元，8合每平方英尺61.90美元。相比馮·安肯為GRAT做的估價，把弗雷德·川普帝國的皇冠瑰寶「海灘公寓」和「海岸海灣公寓」加在一起的價值定為區區2300萬美元，合每平方英尺11.01美元，這兩處房地產的公寓數量是天井花園的五倍。在一次採訪中，馮·說，因為他和時報手中都沒有那些描述他是如何做出估值的工作文本，所以根本無法評判他得出那些數字所用的方法。「在估價材料中會有解釋來說明所有估價的正當性，」他說，並補充說，「基本上，當我們準備這些東西時，我們覺得這些東西會提交給美國國稅局審閱，所以它們應該是正確的。」在馮·安肯為川普夫婦做的所有GRAT估價中，最讓人震驚的的是他對位於科尼島的川普村(Trump Village)有886套出租公寓的兩棟大樓的估值。馮·安肯聲稱它們的價值比零還低——確切地說，是負590萬美元。同一年，同樣是這886套公寓，市稅務評估人員對其估價是3810萬美元，而一家銀行在2004年對其估價是1.066億美元。川普的估價師藉助於兩座川普村的建築物暫時虧損狀態，聲稱它們的價值玉山銀行信用貸款利率590萬美元。川普的估價師藉助於兩座川普村的建築物暫時虧損狀態，聲稱它們的價值為負590萬美元。 DAVE SANDERS FOR THE NEW YORK TIMES 馮·安肯曾反覆作證說，他使用了最適宜的方法，來為川普村這種過去幾年的利潤不能很好衡量未來價值的房產估值，他得出的負價值結論顯然偏離了自己的這種說法。 1992年，川普家族將川普村的兩棟樓從一個經濟適用房項目中抽了出來，這樣他們就可以提高租金，增加它們產生的利潤。但這樣做也讓川普家人失去了一項房產稅減免，使得這些建築短暫處於虧損狀態。馮·安肯所描述的方法本該忽略這個暫時的虧損，並根據川普家族未來能收取到的更高租金來評估這些建築的價值。然而，馮·安肯看來用了這個短暫的虧損來得出自己的估價，他給出的估價從表面上看意味著，弗雷德·川普需要向他人支付數百萬美元，才能甩掉這處房產。馮·安肯對時報說，他不記得他對川普村的兩棟建築用了哪種評估方法。「我只能說，我們是基於市場信息、基於建築的預期收入和支出，以及它們的可能售價來評估這些房產的，」他說。至於他的估價與1995年的市財產稅估價和2004年的銀行估價之間的巨大差距問題，他辯稱，這種比較毫無意義。「我不能說後來發生的事情，」他說。「也許他們極大地增加了收入。」少數股權持有人為進一步降低這一商業帝國的估值，這個家族製造了弗雷德·川普僅持有其中49.8％的表象。唐納德·川普與他的母親，瑪麗和他的父親。帝國在父母和子女之間分裂，造成雷德·川普是少數股權持有人的印象，降低了紙上的價值並減少了稅收。 RTALENSICK/MEDIAPUNCH, VIA ALAMY 有了馮·安肯作出的9390萬美元估值，川普家族又一心通過更改弗雷德·川普商業帝國的持有人結構，再度削減這個估值。國稅局素來接受一個觀點，即控股所有權比非控股所有權更有價值。某人對一幢樓擁有控股權益就能決定這幢樓是否出售、何時出售、怎樣營銷、什麼價格可以接受。然而假設某人持有價值1億美元大樓的10%股權，對上述決定沒什麼控制權，那麼國稅局會允許他申請對所持股份僅按700萬或800萬美元的價值徵稅。但弗雷德·川普在七十多年裡對他的帝國行使全面控制。除了極少例外，他百分之百地持有名下物業。於是川普家族動手製造假象,表明弗雷德·川普是少數股份持有人。方法無非是分拆他商業帝國的所有人結構。最後，對擁有他房產的那些公司實體，弗雷德和瑪麗·川普夫婦各持49.8%的股份。剩下的0.4%由四個子女分別持有。把所有權分拆為少數股份權益的GRAT。這使得川普家族用法律上可疑的做法，削減了馮·安肯作出的資產估值。他們聲稱弗雷德和瑪麗·川普只是少數股權持有人，再加上房產不能像股份那樣輕易出售這個事實，使他們把馮·安肯的9390萬美贈與稅，他們的子女付出2100萬美元年金收入所得稅。時報發現，這比依其市值他們應繳的稅款少了幾億美元。對弗雷德·川普的子女而言，更妙的是，他們自己一分錢都不用掏。他們直接以父玉山銀行信用貸款利率親的資產做抵押，從M&T銀行獲得信貸額度。他們用這一信貸額度支付了2100萬美元的年金收益所得稅，然後再用父親產業的收入還上他們借的錢。到子女們最終擁有了弗雷德·川普商業帝國的那天，唐納德·川普的凈資產立刻增長了數千萬美元。而且從那時起，父親產業所獲的利潤就直接流向他和兄弟姐妹。時報發現，第二年，即1998年，唐納德·川普從無工作申辦貸款中的分成已相當於今天的960萬美元。這筆突如其來的財富，是他在出版了《東山再起》(The Art of the Comeback)一書僅數週之後收到的。「在這些艱難時日，我對自己了解了很多，」他寫道。「我學會了應對壓力。我能夠全神貫注、放開手腳，做回最基本的業務，讓事情行之有效。我工作得更刻苦了，我很專注，我把自己從條條框框裡解放了出來。」全書244頁裡，他沒提過自己正要得到父親商業帝國的近四分之一。中文網明日將刊載全文的最後一部分，敬請關注。中國信託整合負債免費諮詢.信貸? 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想問你，假如松山文創園區像人一樣有個性，你覺得該是什麼樣的性格？

歷史迷大叔說，這裡曾是東南亞最大的捲菸工廠，2,000多名員工在這裡按表作息。想來應該是個嚴謹又努力的人吧；立志當插畫家的女孩說，因為被松菸的某個設計展覽打動，讓她決定了一生志向。如果松菸有個性，應該是個樂於嘗試、勇敢逐夢的人吧；傍晚到園區散步的夫妻說，這裡低調而含蓄地融入都市中心，養育了夜鷺、椰子、荷花、鯽魚等生命。不就像是個溫柔的母親？

那麼，你呢？松山文創園區對你，有著什麼樣的意義？呈現出怎麼樣的個性？我們認為難以形容，又如此多變、豐沛，或許正是松山文創園區之迷人所在。

擁有生態、古蹟、文創等諸多面向，正是松山文創園區的迷人之處；攝影／林芳怡

生態：四時變化都是風景

猶如梭羅的《湖濱散記》，以18篇散文書寫了四季循環更替，與他的心靈旅程。在不同時間來到松菸，也能體會到大自然的呼吸脈動。

春季的松菸富有新生氣息，枝頭上紛紛冒出綠意，鳥窩棲息了剛孵化的黑冠麻鷺雛鳥。文創大街兩側佇立珍稀的流蘇樹，每年三、四月花開，遠望好似細雪堆滿枝頭，纖細又飄逸。當第一聲蟬聲響起，開啟了炎夏的樂章，學園祭與市集交織出歡騰的景象。靜謐的夜裡，台灣原生種的穗花棋盤腳，紛紛用力綻放，開起粉紅色的煙火。之後涼爽的秋天來臨，吹紅了閱樂書店旁的楓香樹葉。坐在木椅上，陽光灑下葉間親吻肌膚。有人說，這是松山文創園區最舒服的季節。到了冬天，平時不開花的台灣特有種的大安水蓑衣，開出唇形的紫色小花，為蕭瑟的生態池增添了幾許生機。被園區大自然溫柔地接納、包覆，是繁忙都市生活裡，最奢侈的幸福。

延伸體驗：南國花園的午後漫遊：動手做春色拼布畫、春天共讀：覺察自己的大人味

三、四月是松山文創園區流蘇花盛放的時節，迎風吹落，宛如飄雪；攝影／許凱鈞

古蹟：以廠為家的故事溫度

想像你穿越回到1939年的松菸，成為一名菸廠女工，那會是怎麼樣的生活呢？應徵工作前，妳必須經過考試，測驗國語（日語）、數學、常識與公民，因為要頻繁運用手指，所以要另外測試手部握力。妳的同事來自台北各地，每日八點前大夥紛紛或步行、或腳踏車、或巴士，或是火車抵達興雅八三○番地，魚貫走入廠區，歡迎成為「臺灣總督府專賣局松山煙草工場」一員！日本人將這裡規劃成工廠村，裡頭有育兒室、醫務室、食堂、運動場、福利社……。一樓是理菸、切葉部門，妳所負責的捲菸在二樓進行。每日的工作時間，為上午八點到下午四點，中間會有一次午休和兩次小休息。每當用餐時刻，所有員工走到大禮堂一齊用餐。下班前，妳會和要好的姊妹，一同到公共浴場洗去一身菸味。用一段放鬆的時光，為充實的一天畫下休止符。

如今，站在寧靜的走廊上、閉上眼睛，你是否可以稍稍想像，這裡曾有過腳步聲、機器聲、廣播聲的匆忙生活？昔人隨著歷史浪潮退去，而留下的遺跡依然靜靜訴說故事，等待你來傾聽。

延伸體驗：松菸探險：打開私房景點、傾聽菸廠故事、帶一片風景走：實地速寫松菸美好角落

松山菸廠鼎盛時期，曾有2,000多名員工在此工作；圖片來源／松山文創園區

體驗：靈感生根落地的實驗場

人文主義地理學家段義孚，認為「空間」是一個沒有意義的場所，經過我們賦予意義之後，轉變成為「地方」。換言之，我們在空間當中經驗、感受、互動，於是與之連結，進而在心中產生意義。隨著時光流轉，1998年松山菸廠宣布停止生產，正式走入歷史。而於2001年基於歷史與建築價值，被台北市政府指定為第99處市定古蹟。最後於2011年蛻變為松山文創園區對外開放。一如日治時期選擇此處，一度成為當時東南亞最大的菸廠。而今這裡也肩負帶動城市原創力，被賦予扶植台灣原創的產業意義。

例如，松菸小賣所將古老的製菸空間轉化為共享場域，邀請台灣文創品牌與新秀，分享創作概念與品牌精神。除了現場上架、展售他們的設計商品，與民眾面對面交流，也為來訪的朋友設計若干體驗課程，實際感受從無到有的創作樂趣。像是T-bone水泥工作室將水庫淤泥轉化為環境友善媒材，讓參加的學員能親手創作水泥盆器、杯墊等；曾獲德國紅點設計、金典設計獎的紙可拍，讓拍照回歸純粹。你可以在講師的引導下，現場彩繪、組裝擁有四種濾鏡與錄影功能的紙數位相機。過去，松山菸廠承載了許多家庭生計，而今，文創園區孕育了諸多設計夢想，等待落地生根。

延伸體驗：春日的療癒時光：多肉植物與水泥盆器體驗、春天繽紛了相機：專屬手作、相機攝影課

T-bone水泥工作室將水庫淤泥化為環境友善材料，體驗課可以製作盆器，栽種多肉植物；圖片來源／T-bone水泥工作室